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西安二手房指导价出台没多久 ， 就有网友留言提问：指导价下降幅度是否过大？
西安市住房和城乡建设局及时给予了回复 ， 释放重大信号！
以下为官方回复内容：
首批参考价涉及102个交易活跃度较高的住宅小区 ， 由西安市房产交易管理中心以二手住房网签成交价格为基础 ， 参考机构评估价格等因素 ， 经调研分析综合研究制定 。
考虑到部分小区楼幢的多样性 ， 参考价格以高层为主 。 其主要作用是提高我市二手住房市场信息透明度 ， 稳定市场预期 ， 引导买卖双方理性交易 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
下一步 ， 我局结合我市实际 ， 加快研究发布第二批二手住房成交参考价格 ， 支持群众理性交易 ， 维护二手住房市场平稳健康 。
根据西安住建发布一周前发布的首批102个小区指导价格可以看到确实如网友所说 ， 降价幅度过大 。
首批小区中参考价超过2万的仅有4个小区 ， 分别是枫林绿洲、仕嘉公寓A区(绿地世纪城)、莲湖区的莱安逸珲 ， 雁塔区的万科金域曲江一期 。
就拿枫林绿洲来看：政府指导价格23755元\\㎡ ， 原先的挂牌价格3.5W+左右 ， 降幅32% 。
【西安|明确了！西安二手房指导价是以高层为主，第二批正在加快研究】2
通过官方的回复能得到几个关键信息：
1.西安二手房指导价的基础：二手住房网签成交价格为基础 ， 参考机构评估价格等因素 ， 经调研分析综合研究制定 。
划重点二手住房网签成交价格为基础 ， 在实际的成交过程中 ， 大部分买房人都会谈价 ， 业主也会做相应的让步 ， 所以实际成交价就会比挂牌价低不少 。
2.西安二手房指导价的样本基数：考虑到部分小区楼幢的多样性 ， 参考价格以高层为主 。
那对于同一个小区 ， 既有高层 ， 也有小高层 ， 或者是洋房 ， 甚至有叠拼产品 ， 是否也按照参考价执行 ， 没有一个统一的说法和定性 。 不过多样产品都按照高层价格执行显然不现实 ， 参考价机制或许还需要进一步细化 。 针对不同的楼栋情况 ， 产品情况出具更细致的参考价 。
3.下一步 ， 我局结合我市实际 ， 加快研究发布第二批二手住房成交参考价格 。 也就是说 ， 第二批二手住房成交参考价格正在来的路上了 。
下一批参考价会不会有新变化 ， 让人十分期待 。
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